2008. július 7., hétfő

Ingatlan

A magyarországi ingatlan helyzet, olyan-amilyen, de azért laknunk mégis csak kell valahol... Szóval ingatlant vásárolunk és mivel az esetek többségében nics a zsebünkben a vételár teljes összegében, és itt kapcsolódik szervesen a lakás vásárláshoz a bankok álltal kecsegtetőnek tűnő hitel. Megpróbálok ezzel a bloggal egy kis segítséget nyújtani, vagy legalábbis írányt mutatni.

A harmadik fél

A történetben manapság egyre gyakrabban szerepet kap egy harmadi fél, aki az ingatlan közvetítő. Ma már telis-tele van az ország ingatlan irodákkal és valószínüleg eljutunk mi is arra a nyugati sintre, ahol már magánszemély nem árulja a saját ingatlanját, csakis kizárólag ingatlan irodán keresztűl. Az ingatlanirodák, irodai hálózatok ma már lefedték sinte az egész országot, bár ebben a témakörben is, ugyanúgy mint sok másban is érezhető Magyarország vízfejüsége. Nem csak kényelem szempontjából választják az eladók az ingatlanirodákat, hanem azért is, mert jóval több kapcsolattal rendelkeznek, mint általában egy hétköznapi ember. Gyakran előfordul, hogy külföldiek vásárolnak ingatlanokat hazánkban, őket viszon nem éri el a hagyományos újságban hirdetős módszerrel reklámozott ingatlan, ellenben az irodák internetes hálózatával, idegennyelvű hirdetéseikkel.

Reálisak az árak?

Amikor ezt a kérdést feszegetjük, két felé kell bontani a résztvevőket. Az egyik fél aki eladja az ingatlant, ő az aki talán építette, csinosítgatta, rengete emléke fűződik hozzá és most hogy bármi okból kifolyólag el kell hogy adaj , fáj neki..... és mivel anyagias világban élünk ezt a fájdalmát súlyos milliókban fejezi ki. Ezért van az, hogy a vevő számára, aki a másik fél, irreálisnak tűnhet az irányár. Pedig ha belegondolunk igaza van az eladónak, csak a vevő oldalán pedig az volna a kéenfekvő, ha olcsn juthatna hozzá az ingatlanhoz, és még jutna pénz a festésre, meg a bútorokra. Tulajdon képpen ez a két különböző nézet az, ami miatt az ingatlanok viszonylag lassan kelnek el. Az ár realitását viszont az ingatlanbecslő tudja viszonylag pontosan meghatásozni, ezt használhatjuk kiindulópontnak, így bizonyára kicsit sikeresebbek lehetünk az értékesítés során.